München
Familientraum in Aubing: 4,5-Zi.-Neubau-Dachterrassenwohnung mit Traumblick- bulthaup Küche- 2 Bäder
Zweitbezug im Neubau – exklusive Dachterrassenwohnung mit Traumblick
Diese außergewöhnliche 4,5 Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines im Jahr 2021 fertiggestellten Neubauprojekts vereint stilvollen Wohnkomfort mit urbanem Flair und naturnaher Umgebung.
Die Immobilie befindet sich im neuen Wohnareal „Paosopark“, dessen erste Einheiten erst vor Kurzem bezugsfertig wurden. Der barrierefreie Zugang per Aufzug führt direkt in das lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Refugium.
Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich dar, der sich durch seine offene Gestaltung und die großflächigen Fensterfronten auszeichnet. Die angrenzende Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Skyline von München und das nahe gelegene Naturschutzgebiet – ideal für Sonnenstunden oder entspannte Abende.
Ein echtes Schmuckstück ist die Designküche von bulthaup, ausgestattet mit erstklassigen Geräten von BORA und SIEMENS sowie einer stilvollen Kücheninsel, die Kochen und Kommunikation perfekt verbindet.
Vom zentral gelegenen Flur mit einer praktischen Garderobe gelangt man zu zweieinhalb weiteren Zimmern neben dem großzügigen Schlafzimmer. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder stilvolle Ankleide. Das Schlafzimmer selbst verfügt über einen direkten Zugang zu einem eleganten En-Suite-Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen, einer großzügigen Walk-In-Dusche, einer Badewanne und einem Fenster für natürliche Belüftung überzeugt. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an verschiedene Wohnbedürfnisse.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett aus Eiche, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine moderne Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Zusätzlich verfügt die Einheit über ein geräumiges Kellerabteil sowie einen extra breiten Tiefgaragenstellplatz (ca. 2,85 m), der auch für größere Fahrzeuge geeignet ist.
Grunddaten
Objektart
Wohnung
Adresse
Maria-Arndts-Straße , 81249 München
Baujahr
2021
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
15.07.2025
Flächenaufstellung
Wohnfläche
122.77 m²
Terrassen-/Balkonfl.
26 m²
Raumangebot
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Stellplätze
1
Badezimmer
2
Balkone / Terassen
1
Preis
Kaltmiete
Energie
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
55.4 kWh/m²a)
Wertklasse
B
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Fenster & Sonnenschutz
Moderne Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Elektrisch steuerbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Bodenbeläge
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichen-Echtholzparkettboden in warmem Farbton verlegt – stilvoll und langlebig.
Türen
Zeitlos weiße Innentüren mit umlaufender Holz-Zarge fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Küchenausstattung
Exklusive bulthaup-Küche mit edlen Geräten von Siemens und BORA – ein Blickfang für Designliebhaber und Hobbyköche gleichermaßen.
Heizungssystem
Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Raumthermostaten – individuell regelbar für angenehmes Raumklima.
Wohnbereich
Großzügiger Wohnraum mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Runden.
Hauptbadezimmer
Stilvolles Bad mit edlen GESSI-Armaturen, begehbarer Dusche, Badewanne und großzügigem Waschtisch. Wand- und Bodenflächen sind hochwertig bis zur Decke gefliest.
Zweites Bad / Gäste-WC
Zusätzliches Duschbad mit Walk-In-Dusche, elegantem Waschplatz und durchdachter Ausstattung – ebenfalls mit GESSI-Armaturen.
Eingangsbereich
Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und ist mit einer modernen Videogegensprechanlage ausgestattet.
Schlafzimmer
Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum angeschlossenen Masterbad – ruhig gelegen.
Außenbereich
Ca. 26 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und bepflanzbarem Bereich – ideal für einen eigenen kleinen Dachgarten.
Garderobe
Praktisch integrierte Nische für die Garderobe im Eingangsbereich.
Allgemeiner Zustand
Zweitbezug in einem neuwertigen Gebäude mit hochwertiger Luxusausstattung.
Kellerräume
Privates Kellerabteil mit Stromanschluss – ideal für zusätzliche Lagerfläche.
Parken
Breiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage (ca. 2,85 m) – auch für größere Fahrzeuge geeignet.
Energieverbrauch
Energieeffizientes Gebäude mit einem Endenergieverbrauch von 55,4 kWh/m²a (Energieklasse B).
Lage
In Aubing, nahe Pasing und vis-à-vis zu Gräfelfing, ist auf einem weitläufigen, parkähnlichen Areal ein hochwertiges Wohnensemble entstanden. Die neue Wohnanlage verbindet auf gelungene Weise naturnahes Leben mit modernem Wohnen – eingebettet in viel Grün und in direkter Nachbarschaft zum traditionsreichen Villenviertel Gräfelfings.
Die gesamte Gestaltung orientiert sich an einem harmonischen Zusammenspiel aus Landschaft und Architektur. Die autofreie Anlage schafft Raum für Begegnung, Entspannung und ein ausgewogenes Lebensgefühl – perfekt ergänzt durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, das dem Ort eine unverwechselbar ruhige und grüne Atmosphäre verleiht.
Als Bewohner dieses Quartiers lebt man im Einklang mit der Natur und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur Münchner Innenstadt. Südlich der Wohnanlage beginnt das charmante Gräfelfing, eine Gartenstadt mit historischen Villen, gepflegten Alleen und großzügigen Grundstücken.
Hier wird großer Wert auf den Erhalt der offenen Bebauung und der gewachsenen Strukturen gelegt – das verleiht dem Ort seinen besonders stilvollen, fast schon dörflich-gehobenen Charakter.
Nicht umsonst wird Gräfelfing oft als „Tor zum Fünfseenland“ bezeichnet – ein Ausdruck für die hohe Lebensqualität und den Freizeitwert der Umgebung. Mit exzellenter Infrastruktur, hervorragender Anbindung und viel Natur vor der Haustür zählt der Münchner Westen zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum München.
