München
EDEN LIVING® Luxuriöses Penthouse in Schwabing – Exklusivität und Nachhaltigkeit perfekt vereint
Luxuriöses Penthouse in Schwabing – Exklusivität und Nachhaltigkeit perfekt vereint
Hier trifft urbaner Lifestyle auf nachhaltiges Wohnen: Diese Dachgeschosswohnung vereint helle, offene Räume, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse mit Blick über Münchens Dächer. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsraum mit Beamer sowie ein flexibel nutzbares Gästeapartment im Haus zur Verfügung – perfekt für Freunde, Familie oder Homeoffice-Tage.
Das 2016 gebaute Haus bietet als KfW40-Plus-Passivhaus ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause. Minimaler Energieverbrauch trifft auf maximalen Komfort.
Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist offen, lichtdurchflutet und mit Echtholzparkett, Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores ausgestattet – hier verschmilzt Design mit Funktionalität. Die Dachterrasse nach Süden lädt zu sonnigen Stunden, entspannten Abenden und geselligen Momenten ein.
Das Schlafzimmer ist großzügig, flexibel nutzbar und bietet viel Stauraum. Das moderne en-suite Badezimmer mit Duschwanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss rundet das Wohlfühlpaket ab.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzliche Praktikabilität.
Diese 4-Zimmer-Wohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für modernes, urbanes Wohnen in bester Lage.
Grunddaten
Objektart
Wohnung
Adresse
Gertrud-Grunow-Str. 26, 80807 München
Baujahr
2016
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
01.02.2026
Flächenaufstellung
Wohnfläche
105.65 m²
Nutzfläche
120.65 m²
Terrassen-/Balkonfl.
30 m²
Raumangebot
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Stellplätze
1
Badezimmer
2
Balkone / Terassen
1
Preis
Kaltmiete
Warmmiete
Nebenkosten
370 €
Energie
Primärenergieträger
Fernwärme
Wertklasse
A+
Ausstattung
Küche
Die helle, maßgeschreinerte Küche besticht durch einen durchdachten Schnitt und bietet direkten Anschluss an den Essbereich sowie die offene Wohnfläche von rund 37 m² – pure Großzügigkeit! Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen sorgt für ein freundliches Ambiente, während die Dachterrasse zum Entspannen oder geselligen Abenden einlädt.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und empfängt die Morgensonne – perfekt für einen energiegeladenen Start in den Tag. Elektrisch betriebene Außenraffstores garantieren bei Bedarf Ruhe und Verdunkelung. Helle Räume durchfluten die gesamte Wohnung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Kinderzimmer / Büro
Das Kinderzimmer ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet und bietet knapp 12 m² Fläche. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Freizeitbereich. Dank des flexiblen Grundrisses kann die Wohnung jederzeit von einer 3-Zimmer- in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.
Badezimmer & Gäste-WC
Das Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen überzeugt als luxuriöse En-Suite-Lösung und ist mit Wanne ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist vollständig verglast – modern, elegant und funktional.
Dachterrasse
Die beeindruckende Dachterrasse mit Südausrichtung ist großzügig geschnitten und bietet Sonne, Ruhe und unvergleichliche Ausblicke. Sie lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein.
Umgebung
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral, direkt in der Nähe des Domagkparks. Eine familienfreundliche Wohnsituation inmitten Münchens, kombiniert mit Ruhe und Nähe zu urbanen Highlights – eine seltene Gelegenheit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer wirklich traumhaften Lage in Schwabing-Nord – zentral und dennoch ruhig. Eingebettet in den Domagk Park liegt sie auf einem privaten Grundstück inmitten eines grünen und gepflegten Umfelds, nur wenige Schritte von der Parkstadt Schwabing entfernt.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Verbindung von urbanem Leben und Erholung: Die Innenstadt und der Englische Garten sind schnell erreichbar, und auch Autobahn oder Flughafen liegen in komfortabler Reichweite.
Der Domagk Park selbst ist ein historisch einzigartiges Wohnquartier, das von Anfang an als lebendige, gemeinschaftliche Umgebung konzipiert wurde. Zahlreiche Einrichtungen wie Nachbarschaftstreffs, Ateliers, Kindergärten, Schulen, Quartiersläden, Sport- und Kulturangebote sowie Gemeinschaftsräume machen das Viertel besonders attraktiv und schaffen ein lebendiges Miteinander.
Die Lage zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Verschiedene Bus- und Tramlinien sowie die U6 „Alte Heide“ und die U2 „Frankfurter Ring“ bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Englischen Garten in nur etwa 5 Minuten – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten.
Für alle, die urbane Nähe mit grüner Lebensqualität verbinden möchten, ist der Domagk Park ein besonders attraktives Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität vereint.
