München
EDEN LIVING® Großzügiges Wohnen im Herzen vom Lehel - 8 Zimmer mit SPA & sep. Büro, 6 TG-Stellplätze
Großzügiges Wohnen im Herzen von Lehel – 8 Zimmer mit Privatsphäre
Diese exquisite Maisonette-Wohnung zur Miete bietet Ihnen die Möglichkeit, alle Lebensbereiche harmonisch zu vereinen – ohne Kompromisse. Hier finden Sie Raum für Wohnen, Arbeiten, Sport und Wellness sowie ausreichend Platz für Gäste und Hauspersonal. Zudem stehen Parkplätze für bis zu 6 Fahrzeuge zur Verfügung – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 455 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen:
•Beletage (1. Obergeschoss): lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereiche, luxuriöses Masterbad und Gästezimmer.
•Mezzanine (Zwischengeschoss): Wellness- und Fitnessbereich, Büro/Besprechungsraum mit Einbauküche, Wohn- und Schlafmöglichkeiten für Hauspersonal, Hauswirtschaftsraum und Kofferkammer.
Bereits beim Betreten des großzügigen Entrées spüren Bewohner und Besucher die Weitläufigkeit und hochwertige Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung.
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Wohnbereiche
Wohnzimmer:
Das ca. 75 m² große Wohnzimmer bietet Platz für einen langen Esstisch, einen Flügel oder eine Musikanlage. Bodentiefe Eckverglasungen mit Südwest-Ausrichtung sorgen für optimale Belichtung, während Vorhänge die nötige Privatsphäre gewährleisten.
Küche:
Die geräumige Küche ist ausgestattet mit einer exklusiven Poggenpohl-Manufakturküche by Porsche Design und hochwertigen Miele-Geräten – ein Traum für Kochliebhaber.
Masterbad en Suite:
Luxuriöses Hauptbad mit großflächigen weißen Marmorfliesen, hochwertiger Badewanne und großzügiger begehbarer Dusche.
Masterbedroom:
Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank und einen geräumigen Tresor. Der Zugang erfolgt über einen separaten Flur neben dem Masterbad.
Gäste-Suite:
Abgeschlossener Wohnbereich für Gäste mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und voll ausgestatteten Bad.
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Mezzanine-Ebene
Wellness und Sport:
Eigener Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Fitnessraum – alles direkt in der Wohnung.
Büro/Besprechung:
Großzügiges Büro mit Besprechungsmöglichkeit, Küche, sanitären Anlagen und Magazin. Zugang über separaten Eingang möglich, inklusive Bodenverkabelung für Arbeitsplätze.
Hauswirtschaftsraum & Kofferkammer:
Viel Stauraum für Waschmaschine, Trockner, Kühlgeräte und Weinkühler sowie für Koffer und persönliche Gegenstände.
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Parken
In der Tiefgarage stehen insgesamt 6 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, Gäste oder Mitarbeiter zur Verfügung.
Grunddaten
Objektart
Wohnung
Baujahr
1995
Verfügbar ab
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
455 m²
Raumangebot
Zimmer
8
Stellplätze
6
Preis
Kaltmiete
Warmmiete
Nebenkosten
1600 €
Energie
Primärenergieträger
Fernwärme
Wertklasse
D
Ausstattung
Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau – Maisonette-Wohnung im Herzen von Lehel
Diese exklusive Maisonette-Wohnung zur Miete wurde vor einiger Zeit umfassend kernsaniert und mit erlesensten Materialien ausgestattet. Ein Großteil des Bodens besteht aus fast astfreiem Parkett, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch höchste Qualität bietet. Massive, maßgefertigte Türen und Fußleisten sowie großflächige weiße Marmorplatten in den Bädern unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die Poggenpohl-Manufakturküche by Porsche Design mit Miele-Geräten ist ein weiteres Highlight und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Für maximalen Komfort sorgt ein modernes GIRA SmartHome System, mit dem Sie Heizung, Jalousien und Beleuchtung ganz nach Ihren Wünschen steuern können.
Besonders beeindruckend sind die in die Decke integrierten Lichtleisten im Wohnzimmer und Masterbad. Sie lassen sich in verschiedenen Farbtönen und Nuancen einstellen und schaffen je nach Stimmung oder Anlass das perfekte Ambiente.
Ein fest installierter offener Ethanolkamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende oder stilvolle Zusammenkünfte.
Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und dem unvergleichlichen Wohngefühl, das diese Maisonette-Wohnung bietet.
Lage
Der Stadtteil Lehel in München liegt östlich der Altstadt und ist bekannt für seine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Geprägt von ruhigen Straßen und eleganten Altbauten, bietet Lehel eine hohe Lebensqualität und eine zentrale Lage in der Nähe der Isar. Der Stadtteil beherbergt auch den bekannten Stadtpark „Hofgarten“ und den „Münchner Stadtmuseum“, was ihm zusätzlichen kulturellen Wert verleiht.
Lehel ist auch für seine Nähe zum englischen Garten bekannt, einem der größten Stadtparks Europas. Die Lage des Stadtteils ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die ruhige Atmosphäre des Viertels als auch die lebendige Innenstadt Münchens zu genießen. In Lehel finden sich eine Vielzahl von kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die den Stadtteil zu einem beliebten Ort für Einheimische und Besucher machen.
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