Kirchheim bei München
Helle 3 Zimmer-Eckwohnung mit großzügigem Balkon und Weitblick ins Grüne- nahe dem Ostpark Kirchheim
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Wohn-/ Essbereich, 2 Schlafzimmer, offener Küche sowie 2 Bäder.
Highlights: hohe Decken, bodentiefe Fenster und Echtholzparkett mit Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Raumklima.
Die Bäder sind hochwertig ausgestattet mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne und separater Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Der großzügige Balkon gewährleistet viel Privatsphäre und einen freien Blick über die Felder. Neubau-Erstbezug garantiert moderne Technik und zeitgemäßen Energiestandard.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lage, Qualität und Zukunftsfähigkeit legen.
Grunddaten
Objektart
Wohnung
Adresse
Schmetterlingsstraße 8a, 85551 Kirchheim bei München
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
79.36 m²
Nutzfläche
86 m²
Terrassen-/Balkonfl.
13.3 m²
Raumangebot
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Stellplätze
2
Badezimmer
2
Balkone / Terassen
1
Preis
Kaltmiete
Warmmiete
Nebenkosten
312 €
Energie
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
44.3 kWh/m²a)
Wertklasse
A
Ausstattung
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
• Parkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• elektrische Raffstores
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• lichte Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen von ca. 2,60 m
• Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
• gehobene Standardausstattung mit Wahlmöglichkeiten, z. B.
• Parkettboden
• Fliesen (Boden und Wand) von Villeroy & Boch
• Waschtisch / WC von Laufen
• Armaturen von Hansgrohe
Lage
Die Mietwohnung befindet sich in einem besonders attraktiven Quartier, das durch seine Nähe zum Gelände der Landesgartenschau 2024 geprägt ist. Sie wohnen hier in direkter Nachbarschaft zu weitläufigen Grünflächen und naturnahen Bereichen mit charakteristischem Landschaftsbild – kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist das angrenzende, rund zehn Hektar große Parkareal, das auch nach der Landesgartenschau größtenteils erhalten bleibt und dauerhaft als Erholungsraum zur Verfügung steht. Diese außergewöhnliche Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und macht das Wohnen hier auf besondere Weise attraktiv.
