München
Lehel-hochwertiges Souterrain, ideal für Studentenapartments, Büroflächen o. SPA & Wellness, 3 TG
Diese exquisite Souterrain-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten, Sport und Wellness harmonisch unter einem Dach zu vereinen – ganz ohne Kompromisse.
Ob als repräsentatives Zuhause, flexibles Büro, SPA & Wellness-Bereich oder für gemischte Nutzung: Hier finden Sie ausreichend Platz für alle Lebensbereiche, Gäste und Mitarbeitende.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 227 qm auf einer Ebene mit einladendem Wellness- und Fitnessbereich, Büro mit Besprechungsraum und Einbauküche sowie Wohn- und Schlafmöglichkeiten für Mitarbeitende, Hauswirtschaftsraum und Kofferkammer.
Die Wohnung besticht durch absolute Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Drei Tiefgaragen-Stellplätze (Duplex) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
**Wellness und Sport**
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich, der eine Sauna, einen Whirlpool und einen Fitnessraum umfasst – alles direkt in der Wohnung.
**Büro/Besprechung mit Küche**
Das großzügige Büro bietet Platz für Besprechungen und konzentriertes Arbeiten. Ausgestattet mit einer Küche, sanitären Anlagen, einem Magazin, eignet sich dieser Bereich auch zur Einrichtung von Arbeitsplätzen für Mitarbeiter. Eine Bodenverkabelung ist vorhanden, und der Zugang erfolgt über einen separaten Hauseingang.
**Hauswirtschaftsraum**
Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie für weitere Kühl- und Gefrierschränke und Weinkühler.
**Kofferkammer**
In der Kofferkammer können Sie verschiedenste Koffer praktisch und ordentlich verstauen.
**Parken**
In der Tiefgarage stehen insgesamt drei Parkplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeugflotte sowie die Fahrzeuge von Gästen und Mitarbeitern bietet.
Grunddaten
Objektart
Wohnung
Baujahr
1995
Zustand
vollsaniert
Verfügbar ab
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
227 m²
Raumangebot
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Stellplätze
3
Badezimmer
2
Preis
Kaufpreis
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energie
Primärenergieträger
Fernwärme
Wertklasse
D
Ausstattung
Erleben Sie luxuriöses Wohnen im hellen Souterrain
Die Wohnung wurde vor einiger Zeit umfassend kernsaniert und mit den erlesensten Materialien ausgestattet. Ein Großteil des Bodens besteht aus fast astlosem Parkett, das nicht nur ästhetisch, sondern auch von höchster Qualität ist. Massive, maßgefertigte Handwerksarbeiten, wie Türen und Fußleisten, sowie großflächige weiße Marmorplatten in den Bädern unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit einer professionellen Bodenverkabelung ausgestattet, die eine flexible Nutzung von Büro- und Arbeitsbereichen ermöglicht. Über das moderne GIRA SmartHome-System können Heizung, Jalousien, Beleuchtung und andere Haustechnikfunktionen bequem gesteuert werden – für höchsten Komfort und individuelle Steuerung nach Ihren Wünschen.
Besonders beeindruckend sind die im Flur integrierten Lichtleisten, die verschiedene Farbtöne in unterschiedlichen Nuancen und schaffen je nach Stimmung und Anlass das perfekte Ambiente.
Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und dem großzügigen Raumgefühl dieser außergewöhnlichen Einheit, bei der keine Kosten und Mühen gescheut wurden, um ein unvergleichliches Wohngefühl zu schaffen.
Lage
Der Stadtteil Lehel in München liegt östlich der Altstadt und ist bekannt für seine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Geprägt von ruhigen Straßen und eleganten Altbauten, bietet Lehel eine hohe Lebensqualität und eine zentrale Lage in der Nähe der Isar. Der Stadtteil beherbergt auch den bekannten Stadtpark „Hofgarten“ und den „Münchner Stadtmuseum“, was ihm zusätzlichen kulturellen Wert verleiht.
Lehel ist auch für seine Nähe zum englischen Garten bekannt, einem der größten Stadtparks Europas. Die Lage des Stadtteils ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die ruhige Atmosphäre des Viertels als auch die lebendige Innenstadt Münchens zu genießen. In Lehel finden sich eine Vielzahl von kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die den Stadtteil zu einem beliebten Ort für Einheimische und Besucher machen.
