Pullach im Isartal
Exklusives Wohnen in bester Lage- Traumhafte Maisonette-Wohnung mit großzügigen Balkonen-EDEN LIVING
Diese repräsentative Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble, das 1991/ 1992 im Stil klassischer Villen errichtet wurde.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 qm, verteilt auf zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Sie umfasst 4,5 Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine moderne Küche. Zwei große Südbalkone und zwei kleinere Balkone bieten ideale Rückzugsorte mit sonnigem Ausblick.
Die Raumaufteilung ist flexibel und eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen. Im 1. OG befinden sich das elegante Entrée, die top-ausgestattete Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie ein Schlafzimmer oder Büro mit angrenzendem Bad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Ankleide und zwei Bäder.
Grunddaten
Objektart
Wohnung
Baujahr
1992
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
148 m²
Nutzfläche
189 m²
Terrassen-/Balkonfl.
30 m²
Raumangebot
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Stellplätze
2
Badezimmer
2
Balkone / Terassen
1
Preis
Kaufpreis
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energie
Primärenergieträger
Wärmelieferung
Wertklasse
E
Ausstattung
Diese Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige und zeitlose Ausstattung:
• Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, Granitarbeitsplatte und integriertem Stehtisch
• Böden: Elegantes Kirschholzparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich
• Ankleide: Praktische und stilvolle Einbauschränke
• Fenster: Klassische Sprossenfenster, teils mit Fliegengittern und Rollläden
• Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex)
• Kellerabteil und separater Wasch-/ Trocknerplatz im Untergeschoss
• Fahrradabstellraum
• Geothermie-Heizung für effiziente und nachhaltige Energieversorgung
Lage
Die Wohnung liegt in einer der besten Wohngegenden von Pullach im Isartal, einer exklusiven Gemeinde im Münchner Süden. Die S-Bahn-Linie S7 ist fußläufig erreichbar und verbindet Pullach in nur ca. 20 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof. Zudem sorgen gut ausgebaute Buslinien für eine hervorragende lokale und regionale Mobilität.
Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und Naturidylle. Die Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe für hohen Alltagskomfort sorgen. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig optimal angebunden.
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