München
eden living® – architektenloft im lehel · living · spa · working · guest · six parking spaces
großzügiges wohnen im lehel – acht zimmer mit hoher privatsphäre.
das loft verbindet wohnen, arbeiten, fitness und wellness in einer klar organisierten wohnstruktur. rund 455 m² wohnfläche verteilen sich auf zwei ebenen.
hochparterré
offene wohn- und kochbereiche bilden das zentrum der wohnung. ergänzt durch masterbereich mit bad en suite sowie gästezimmer. bereits das großzügige entrée vermittelt die räumliche weite und materialqualität der wohnung.
der wohnraum mit rund 75 m² wird durch bodentiefe eckverglasungen mit südwest-ausrichtung geprägt und bietet vielfältige nutzungsmöglichkeiten – vom großen esstisch bis zum flügel.
die küche ist mit einer poggenpohl-manufakturküche by porsche design und miele-geräten ausgestattet.
das masterbad in weißem naturstein verfügt über badewanne und großzügige dusche. der masterbedroom ist separat erschlossen und mit einbauschränken sowie integriertem tresor ausgestattet.
eine eigenständige gäste-suite bietet wohn- und schlafbereich mit eigenem bad.
untergeschoss
die untere ebene erweitert die wohnung um zusätzliche funktionsbereiche:
wellness- und fitnesszone mit sauna und whirlpool, büro- und Besprechungsräume mit pantry.
ein hauswirtschaftsraum sowie eine kofferkammer bieten zusätzlichen stauraum für haustechnik, geräte und reisegepäck.
parken
in der tiefgarage stehen insgesamt sechs stellplätze zur verfügung
Grunddaten
Objektart
Wohnung
Baujahr
1995
Zustand
vollsaniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
455 m²
Raumangebot
Zimmer
8
Stellplätze
6
Preis
Kaufpreis
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energie
Primärenergieträger
Fernwärme
Wertklasse
D
Ausstattung
großzügige wohnräume und hochwertige materialität prägen dieses kernsanierte loft im lehel. sechs duplex-stellplätze in der tiefgarage ergänzen das angebot.
weitgehend astloses parkett, maßgefertigte schreinerarbeiten sowie bäder mit großformatigem weißem marmor bestimmen die ruhige, präzise gestaltung der räume.
ein integriertes gira smarthome-system steuert licht, heizung und verschattung. lineare lichtleisten im wohnraum und im masterbad ermöglichen differenzierte lichtstimmungen.
ein offener ethanolkamin setzt einen ruhigen räumlichen akzent und ergänzt die wohnatmosphäre.
Lage
altstadt-lehel
östlich der münchner altstadt gelegen, zählt das lehel zu den historisch gewachsenen innenstadtquartieren. geprägt von klassizistischen und gründerzeitlichen altbauten, ruhigen straßen und eleganten platzräumen verbindet der stadtteil urbane nähe mit hoher wohnqualität.
isar, hofgarten, englischer garten und der eisbach liegen nur wenige minuten entfernt. kleine cafés, geschäfte und kulturinstitutionen prägen das gewachsene, ruhige stadtbild. das lehel gilt heute als eines der begehrtesten wohnviertel der münchner innenstadt.
